莆田市乡村振兴示范区百地一条街及特色民宿区项目民宿区运营招标公告

福建省中北建设发展有限公司（代理机构）受莆田市振兴乡村研学旅游发展有限公司（招商人）委托，拟对莆田市乡村振兴示范区百地一条街及特色民宿区项目民宿区运营进行公开招标，兹邀请符合本次招商要求的运营企业参加投标。

一、招商经营主体

本次招商对象的经营主体为可承担民事责任的组织、单位、法人、合作社等经济主体，运营企业营业范围应含民宿经营、酒店经营及管理、旅游服务、餐饮等相关的经营范围，有一定的市场经营能力和管理能力，熟悉当地市场，对当地相关资源具备操作及调控能力，有较强的服务意识和安全意识，并能独立承担风险，经营过程符合国家及地方各项法规，开展合法经营，严禁开展未经允许的经营及违法活动，需有具体规定如下：

1、项目名称：莆田市乡村振兴示范区百地一条街及特色民宿区项目民宿部分

2、项目地点：北岸经济开发区山亭镇院前新村：楼号15、户号109-112号楼（详见附件2）。

3、本项目经营范围：住宿、餐饮等其他符合国家规定允许民宿的经营范围。

4、本项目应配备专业管理人员，实时把控潜在经营风险及运营风险。

5、本项目实施规模及说明：项目总面积约为1236㎡，（其中楼号15、户号109-110为一个单元，楼号15、户号111-112为一个单元），客房面积约560㎡，公共区域面积约280㎡，未装修部分约395㎡；本项目对1-3层进行设计装修（包含门头装饰及设施设备），其中一层为公共区域包含接待区、餐厅，2-3层为客房，4-5层未进行设计装修，具体详见附件3。

二、运营企业或团队职责：

①由运营企业全权负责本项目的剩余部分建设及经营，并确保其经营活动合法合规，安全运行；

②全权负责民宿运营的相关活动，负责活动期间的现场人员管理，车辆安全管理，并独立承担相应责任；

③运营企业需提供本项目简要的经营策划书；

④运营企业应以打造莆仙二十四景为主题的特色民宿，且在开展装修及功能调整需报（招商人）同意方可开展。

⑤运营企业在该项目上开展运营活动所产生的全部营业额需经由招商方的平台结算。

⑥运营企业应积极协助招商方申请本项目的各项补助资金，所取得的补助资金归招商方所有。

⑦中标运营企业需缴纳履约保证金5万元。中标的运营企业在投资建设运营期间，无发生安全生产事故、无发生违法经营活动，自合同签订之日起满五年后，无息返还保证金，反之，若经营期间发生安全事故、及违法经营活动，保证金将给予罚没，并承担相应的法律及经济责任。

三、招商经营主体应符合的条件

本次招商应以符合以下条件最多的一家为意向方：

1、经营范围必须具有民宿运营、酒店运营及管理、餐饮、旅游服务等相关经营范围。

2、注册资本金在300万（含300万）以上。

2、公司成立时间在三年（含）以上，有一定的民宿及酒店经营经验。

3、已有在运营的酒店或民宿，包括运营经验及案例。

4、三年内在经营活动中无重大违法记录。

5、通过“信用中国”、“中国政府采购网”、网站查询无不良信用信息。

    6、民宿运营人员要求：

序号	人员要求	最低数量要求（人）	资格要求	备注
1	民宿管理员	1	从事相关工作一年以上	合格有效
2	前台服务	1	持有健康证
3	保洁	1	持有健康证
4	保安	1	持有保安证或退役军人证
5	餐饮服务	3	持有健康证

注：若符合条件数量相同，则在莆田市拥有最多的民宿酒店或民宿酒店运营经验最多的为运营权为意向商（取得国家或地方核准的民宿），若再相同，采取随机抽取方法：

（1）公开随机抽取采取三轮抽取法，第一轮抽取顺序号，第二轮抽取对应号，第三轮抽取中标单位。

（2）第一轮由投标人以报名先后依次抽取顺序号。第二轮由投标人抽取对应号。第三轮由招商人抽取中标单位。

（3）经过审查，若只有一家合格投标人且符合以上3个条件以上的，招商人可以直接选择该投标人为中标人。

四、招商方职责

1、提供相关场地供其使用：位于北岸山亭镇院前新村内109-112号楼；

2、我司视情对本项目进行宣传，提高社会知晓率；

3、运营方申报省、市级民宿资质时，我司视情配合协调及沟通工作；

五、合作模式

1、运营期限：该项目运营期为5年。期限到达后，该运营方享有优先续签权。

2、本项目经营权外包给运营主体，项目前三个月免租金（以合同正式签订后开始算起），从第四个月开始招商方收取运营方5万运营押金，履约保证金自动划入运营押金内，同时运营方每个月需支付12元/㎡的费用给招商方。按月缴纳，运营方于每个月度的前10日内一次性缴清当月运营金。

3、该项目装修后提供给运营方使用，运营中所产生的费用由运营企业承担。

4、若本项目在经营过程中由于运营方原因无法正常运营，需终止本项目的，运营企业需提前三个月提出，并将其投入的可移动设施设备自行撤出项目区域，不可移动的设施设备归属招商方。

5、入驻商户可享受公司为其导入的店铺装修金融政策，同时在商户派驻人员可享受公司为其提供的廉租房服务。

六、开标时需提交材料

（1）招商运营企业报名函（见下附件1）。

（2）公司成立时间在三年（含）以上的企业法人营业执照（经营范围必须具有民宿运营、酒店运营及管理、餐饮、旅行服务等相关经营范围）。且注册资本金需在300万（含300万）以上。

  （3）公司成立时间在三年（含）以上，有一定的民宿及酒店经营经验，附相关证明材料复印件加盖公章。

（4）三年内，在经营活动中无重大违法记录。投标单位须对投标人及其法定代表人近三年内无行贿犯罪记录自行承诺，否则资格审查不通过。 “无行贿犯罪记录承诺书”（承诺书格式自拟）。

（5）法人身份证复印件（加盖公章），非法定代表人本人参加报名的，需携带法定代表人的授权委托书及身份证复印件（加盖公章）。

  （6）民宿运营人员要求：

序号	人员要求	最低数量要求（人）	资格要求	提供材料
1	民宿管理员	1	从事相关工作一年以上	从业证明及相关资质证件并加盖公章
2	前台服务	1	持有健康证
3	保洁	1	持有健康证
4	保安	1	持有保安证或退役军人证
5	餐饮服务	3	持有健康证

七、公告发布时间：

本招商公告自2020年 7月29日起至2020年8月14日的上班时间,上午08：00—12：00，下午14：30—17：30（北京时间，以下同），在莆田市振兴乡村集团有限公司网上（网址http://www.ptxczx.com/）发布。

八、招商建设文件下载网址：

莆田市振兴乡村集团有限公司网（网址http://www.ptxczx.com/）。

九、材料递交截止及开标时间、地点：

2020年8月17日上午 9：00时，地点：莆田市振兴乡村集团有限公司会议室。

十、公示、缴纳履约保证金、签订合同：

中标结果公示期间，将通过检察院对中标候选人及其法定代表人进行行贿犯罪档案查询，中标候选人及其法定代表人自开标之日起前3年内，存在行贿犯罪记录或刑罚未执行完毕的，招标人将依据相关法律、法规及投标承诺函取消其中标候选人资格，并没收其投标保证金及银行利息。（由企业注册所在地的人民检察院查询结果为准）；

在本次招商结果将进行公示，公示结束无异议，在5个工作日内，确定为运营企业的，运营企业需缴纳履约保证金人民币（大写：伍万圆整），并签订合同。

十一、若意向企业对本次公开招商建设公告事项提出疑问的，请在规定时间内（请在2020年8月14日前），以信函的形式与我司联系，我司将于2020年8月14日前以信函形式给与回复。

十二、本次招商建设公告、更改通知、结果公告等信息将在莆田市振兴乡村集团有限公司网、壶兰乡村（微信APP）公众号平台、美丽北岸（微信APP）公众号平台（网址http://www.ptxczx.com/）等发布，请各意向企业及时关注。

十三、联系方式

招商人：莆田市振兴乡村研学旅游发展有限公司

联系地址：莆田市荔城区荔园小区E座海洋体验馆二楼

联系人：陈先生

联系电话：13607529177

代理机构：福建省中北建设发展有限公司

联系地址：莆田市荔城区东园东路2169号新日财富广场A座1003室

联 系 人：郑先生

联系电话：13656991997

附件1：招商建设运营企业报名函

附件2：项目区位图（109-112）

附件3：装修平面图

莆田市振兴乡村研学旅游发展有限公司

2020年7月29日

附件一：

莆田市乡村振兴示范区百地一条街及特色民宿区民宿区运营招商报名函

莆田市振兴乡村研学旅游发展有限公司：

本单位已在网上下载了贵公司的公开招商的项目，本单位将准时参加这次公开招商活动的开标，本单位对所提供资料的真实性负责。具体情况如下：

公司名称 （盖章）
公司地址：
经营范围
法人代表		身份证号
联系方式	移动电话：		固定电话：
			E-Mail：
授权代表人		身份证号
		联系号吗

投标单位名称：

                      投标单位法定代表人：

                     日期：   年   月  日

附件二：区位图（109-112）